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Autore Messaggio
 Oggetto del messaggio: Verifica conformità urbanistica
MessaggioInviato: domenica 21 febbraio 2021, 11:46 
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Iscritto il: martedì 28 agosto 2012, 18:37
Messaggi: 2
Buongiorno

Mi trovo a dover verificare la regolarità edilizia urbanistica per alcuni fabbricati a ridosso del centro storico ai fini del superbonus.
Fatto accesso formale presso in comune; non è presente nulla.
La data di costruzione è incerta dovrebbe essere tra 1940 e 1950.
Comprate foto aeree 1955 e cartografia IGM 1956 in cui l'immobile è rappresentato.
Il problema è come definire il perimetro del centro abitato tra gli anni 1942 e 1967;

Vorrei quindi appurare la preesistenza ante 1942; E' qui altri problemi....dovrei andare in catasto per vedere la datazione dei fogli di mappa di primo impianto ( l'immobile è rappresentato anche qui) e chiedere eventualmente la ricerca della planimetria originale....

Qualcuno può indicarmi altre vie....secondo voi è fattibile....oppure in questi casi conviene mollare tutto?
Le banche tra la documentazione necessaria ad ottenere il prestito chiedono la dichiarazione di regolarità con relazione da parte del tecnico?
Voi come procedete?


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 Oggetto del messaggio: Re: Verifica conformità urbanistica
MessaggioInviato: lunedì 22 febbraio 2021, 2:09 
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Iscritto il: mercoledì 9 luglio 2003, 11:52
Messaggi: 38896
grazie per avermi fatto capire davvero cosa è questo "superbonus";
insomma la burocrazia "ignorante", nonostante le tegole che ci piovono in testa, resta sempre al suo posto,
grazie

_________________
"l'ingegnere sa quello che fa, e fa quello che sa" (Michele Pagano)


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 Oggetto del messaggio: Re: Verifica conformità urbanistica
MessaggioInviato: martedì 23 febbraio 2021, 10:53 
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Iscritto il: giovedì 15 ottobre 2009, 16:30
Messaggi: 257
Prova a verificare questo nuovo art. 9bis comma 1-bis del TU 380/2001:

Cita:
1 -bis) Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare è quello stabilito dal titolo abilitativo
che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato
l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con
gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali. Per gli immobili realizzati in
un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio, lo stato legittimo è
quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto ovvero da altri documenti
probanti, quali le riprese fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti d’archivio, o altro atto,
pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza e dal titolo abilitativo che ha disciplinato
l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con
gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali. Le disposizioni di cui al
secondo periodo si applicano altresì nei casi in cui sussista un principio di prova del titolo
abilitativo del quale, tuttavia, non sia disponibile copia


Nel tuo comune non ci sono articoli nel regolamento edilizio, oppure mappe cartografiche che riportano il perimetro del centro abitato?


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