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Valutare un Immobile usato http://www.ingegneri.info/forum/viewtopic.php?f=4&t=109883 |
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Autore: | CloudParty [ venerdì 12 luglio 2019, 18:39 ] |
Oggetto del messaggio: | Re: Valutare un Immobile usato |
Ciao ragazzi. Voi se doveste comprare casa quale sarebbe il vostro piano per evitare di essere *truffati*? |
Autore: | jazz [ venerdì 12 luglio 2019, 18:48 ] |
Oggetto del messaggio: | Re: Valutare un Immobile usato |
Secondo me con tutti questi problemi che ti poni la casa non la comperi, né questa né altre... Innanzi tutto le truffe sulle case sono di tutt'altra natura: presenza di ipoteche, debiti, eccetera. Quella è la cosa da guardare per prima. In secondo luogo che non sia abusiva. Quindi torniamo sull'accesso agli atti: domanda in comune, che se viene fatta da persona diversa dal proprietario comporta la notifica al proprietario stesso, che ha termini per eventuali obiezioni. Ci vuole qualche dato: nome del proprietario attuale e dei pregressi, possibilmente quello dell'epoca della costruzione; possibilmente qualche titolo edilizio, ma se l'immobile è ante 67 non è facile; può aiutare avere un atto notarile di provenienza. Conviene farsi seguire da un tecnico, ma non puoi pretendere la luna: tieni presente che la casa non è tua, e il proprietario deve garantire la regolarità e la libertà da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, sul resto più che un sopralluogo e un'ispezione visiva non puoi fare. Anche in materia sismica: fare una stima preventiva delle eventuali opere non è semplice; un tecnico può dirti se ci sono problemi molto grossi, ma non molto di più. Tieni presente infine che la casa è di altri proprietari: io, fossi il proprietario, non consentirei indagini sui materiali o comunque invasive da parte di un possibile acquirente, a meno che quello non si assuma l'onere di ripristinare il tutto. Non so se ti conviene |
Autore: | CloudParty [ venerdì 12 luglio 2019, 19:20 ] |
Oggetto del messaggio: | Re: Valutare un Immobile usato |
jazz ha scritto: Secondo me con tutti questi problemi che ti poni la casa non la comperi, né questa né altre... Innanzi tutto le truffe sulle case sono di tutt'altra natura: presenza di ipoteche, debiti, eccetera. Quella è la cosa da guardare per prima. In secondo luogo che non sia abusiva. Quindi torniamo sull'accesso agli atti: domanda in comune, che se viene fatta da persona diversa dal proprietario comporta la notifica al proprietario stesso, che ha termini per eventuali obiezioni. Ci vuole qualche dato: nome del proprietario attuale e dei pregressi, possibilmente quello dell'epoca della costruzione; possibilmente qualche titolo edilizio, ma se l'immobile è ante 67 non è facile; può aiutare avere un atto notarile di provenienza. Conviene farsi seguire da un tecnico, ma non puoi pretendere la luna: tieni presente che la casa non è tua, e il proprietario deve garantire la regolarità e la libertà da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, sul resto più che un sopralluogo e un'ispezione visiva non puoi fare. Anche in materia sismica: fare una stima preventiva delle eventuali opere non è semplice; un tecnico può dirti se ci sono problemi molto grossi, ma non molto di più. Tieni presente infine che la casa è di altri proprietari: io, fossi il proprietario, non consentirei indagini sui materiali o comunque invasive da parte di un possibile acquirente, a meno che quello non si assuma l'onere di ripristinare il tutto. Non so se ti conviene Ehi grazie jazz! Beh è la mia prima casa, non vorrei prendere un qualcosa che potrebbe avere 25 35k in più di quello che pensavo di spendere (vedi il tetto) Magari compro pensando di fare X lavori e poi me ne trovo Y e rimango con le chiappe a terra:D Poi è persino da ristrutturare, se non faccio i conti in maniera decente rischio di non avere abbastanza soldi. |
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