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Commerciabilità di un immobile
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Autore:  paok [ lunedì 27 agosto 2018, 10:07 ]
Oggetto del messaggio:  Commerciabilità di un immobile

Buongiorno ragazzi
Devo valutare la legittimità urbanistica e la commerciabilità di un immobile (una villetta a schiera) per il quale ho rilevato che mancano la relazione a struttura ultimata e conseguentemente il collaudo statico.
Ora appurato che la legittimità urbanistica sicuramente non c'è in quanto manca il collaudo. Sapreste indicarmi il riferimento della norma che ne precluda anche la commerciabilità?
Grazie a tutti

Autore:  salvatorebennardo [ lunedì 27 agosto 2018, 10:37 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

Ora appurato che la legittimità urbanistica sicuramente non c'è in quanto manca il collaudo.

prego,
indicare norma che appura.

Autore:  paok [ lunedì 27 agosto 2018, 14:36 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

DPR 380/2001 - Art. 67 comma 1 - "Tutte le costruzioni di cui all'articolo 53, comma 1, la cui sicurezza possa comunque interessare la pubblica incolumità devono essere sottoposte a collaudo statico, fatto salvo quanto previsto dal comma 8 bis".

Mi sbaglio?

Autore:  paok [ lunedì 27 agosto 2018, 15:29 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

Al comma 7 dello stesso articolo è riportato che:

Il collaudatore redige, sotto la propria responsabilità, il certificato di collaudo in tre copie che invia al competente ufficio tecnico regionale e al committente, dandone contestuale comunicazione allo sportello unico. Il deposito del certificato di collaudo statico equivale al certificato di rispondenza dell’opera alle norme tecniche per le costruzioni previsto dall’articolo 62.

Dunque una copia del collaudo statico va presentata anche allo sportello unico del comune. In assenza di tale passaggio l'immobile può comunque essere in regola dal punto di vista urbanistico?

Autore:  pasquale [ lunedì 27 agosto 2018, 16:36 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

secondo me dal punto di vista urbanistico è a posto;
occorre però fare la sanatoria ex GC;
se non sbaglio però per la commerciabilità dovrebbe avere l'agibilità e quindi tutte e due le cose

la confusione delle norme è però tale che ci si può solo perdere la ragione

Autore:  jazz [ lunedì 27 agosto 2018, 19:22 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

Certo che urbanisticamente è a posto, se il problema è tutto qui.
Non c'è nemmeno bisogno di sanare, se non c'è il collaudo bisognerà cercare di farlo.
Inoltre ai fini della vendibilità dell'immobile l'agibilità, a rigore, non è richiesta per legge.
E' vero che uno può rifiutarsi di acquistare, ma la cosa va messa bene in chiaro in sede di preliminare: il venditore informa l'acquirente sullo stato dell'agibilità. Se all'acquirente sta bene, si può stipulare l'atto

Autore:  salvatorebennardo [ lunedì 27 agosto 2018, 19:26 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

ma il post doveva ruotare sulla norma che appura,

salvatorebennardo ha scritto:
Ora appurato che la legittimità urbanistica sicuramente non c'è in quanto manca il collaudo.

prego,
indicare norma che appura.


mi ripeto:

prego,
indicare norma che appura.

Autore:  paok [ martedì 28 agosto 2018, 0:08 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

Dunque l'immobile (anno di costruzione 2001) è in regola dal punto di vista urbanistico e potrebbe esserlo anche per quanto riguarda la commerciabilità, purchè in atto venga dichiarato che l'assenza dell'agibilità è causata dall'assenza del collaudo statico (...e prima ancora della relazione a struttura ultimata, cosa che avevo scordato di specificare).
In tal modo colui che acquista è al corrente della reale situazione dell'immobile e dunque non potrebbe rivalersi in futuro su colui che vende.
Pensavo che il comma 7 dell'art. 67 del DPR 380/2001 sancisse la non regolarità dal punto di vista urbanistico in quanto dispone che allo sportello unico dovesse essere comunicato l'avvenuto collaudo.

Autore:  salvatorebennardo [ martedì 28 agosto 2018, 7:50 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

purchè in atto venga dichiarato che l'assenza dell'agibilità è causata dall'assenza del collaudo statico[/i]

che ci sia sempre l'impulso di essere anche notaio è una costante.

lascia che sia il notaio, che sa quello che fa, a decidere cosa deve scrivere nei suoi rogiti. parte venditrice ha solo il dovere (obbligo) di comunicare ogni cosa, sia al notaio, sia all'acquirente.

Autore:  robertograppa [ mercoledì 29 agosto 2018, 14:08 ]
Oggetto del messaggio:  Re: Commerciabilità di un immobile

salvatorebennardo ha scritto:
purchè in atto venga dichiarato co[/i]
e.


Son d'accordo, ho visto anche un atto di compravendita nel quale è stato venduto un immobile che presentava delle irregolaritù urbanistiche che venivano appunto citate nell'atto e di cui le parti dichiaravano di esserne a conoscenza.

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