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Autore Messaggio
 Oggetto del messaggio: stima immobile con mutazione d'uso
MessaggioInviato: lunedì 7 gennaio 2019, 17:34 
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Iscritto il: venerdì 29 novembre 2013, 9:24
Messaggi: 8
Come CTU devo stimare un locale che dal punto di vista urbanistico e catastale risulta come deposito. Nella realtà il suo uso e di civile abitazione in quanto è stato trasformato in locale abitabile per casa vacanze.
L'ufficio urbanistica del comune mi ha detto che per la zona in esame è possibile il cambio di destinazione d'uso.
La stima e quindi il valore del locale devo farla considerando il locale come deposito (quello urbanisticamente corretto) o per la vera destinazione (civile abitazione) detratto i costi da sostenere per il cambio di uso.
Grazie


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MessaggioInviato: lunedì 7 gennaio 2019, 19:09 
Non connesso

Iscritto il: martedì 8 gennaio 2008, 20:58
Messaggi: 1625
Località: Chieti
Un bene immobile va stimato tenendo conto del suo miglior uso possibile, a condizione che tale uso sia possibile dal punto di vista tecnico, legale, economico e finanziario. Qualora tale miglior uso sia diverso da quello in essere, il miglior uso va stimato come "valore di trasformazione", e cioè valore finale detratte le spese necessarie per la trasformazione. Si deve anche tenere conto della possibilità che i migliori usi siano più di uno.
Il valore finale di stima si calcola come valore atteso tra l'uso attuale e i diversi migliori usi, facendo una media pesata con le probabilità di uso.
Per esempio, se un appartamento ha un valore Va come abitazione e Vu come ufficio, e ha probabilità Pa di essere usato come abitazione e Pu di essere usato come ufficio, il valore di stima si calcola come:
Valore = Va x Pa + Vu x Pu
Nel tuo caso essendo il locale ormai trasformato e non più utilizzato come deposito, fai la stima come abitazione e detrai i costi per la trasformazione

_________________
Valutatore Immobiliare Certificato UNI 11558/2014 - Livello Avanzato
La situazione è grave ma non seria (E. Flaiano)


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