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Autore Messaggio
MessaggioInviato: mercoledì 15 gennaio 2020, 20:34 
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Iscritto il: martedì 30 gennaio 2018, 20:20
Messaggi: 7
Un edificio al grezzo provvisto soltanto di pareti perimetrali e copertura, ma senza infissi e impianti, deve essere affittato ad una Società che poi si farà i lavori di completamento in autonomia a seguito di una RelazioneTecnica di progetto per appunto le parti mancanti.
Leggendo i casi di esclusione riportati nell'Appendice A dell'Allegato 1 al DM 26 giugno 2015, al punto g) parla di edifici che si trovano proprio nello stato in cui si trova il mio edificio, quindi a mio avviso non servirebbe l'APE.
Il dubbio però nasce dal fatto che in tale punto g) si fa riferimento alla compravendita ma non alla locazione.

E' scritto male il Decreto, quindi è contemplata anche la locazione di edifici al grezzo tra i casi di esclusione dell'APE ?

grazie


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MessaggioInviato: giovedì 16 gennaio 2020, 12:23 
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Iscritto il: mercoledì 24 ottobre 2007, 14:39
Messaggi: 19431
Località: Ferrara
Mah, veramente si dice "sono esclusi dall'obbligo di dotazione di APE i seguenti casi..."
Quindi non mi pare faccia distinzioni tra compravendite e affitti. E' vero che al punto g si parla di "al momento della compravendita", ma trovo assurdo che un edificio senza obbligo di APE debba averlo solo in caso di affitto. Probabilmente si da per scontato che un edificio in corso di costruzione tale edificio non possa essere affittato... :roll:
L'unica cosa che verificherei è apppunto come risulta catastalmente l'edificio, perchè al di là dello stato dei luoghi, se risulta come edificio in corso di costruzione (F3) allora puoi applicare il punto g), se invece è già accatastato come abitazione o altra destinazione non esclusa dall'obbligo di APE, questo va fatto (in tal caso con impianto simulato)

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