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Autore Messaggio
MessaggioInviato: martedì 28 luglio 2020, 16:47 
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Iscritto il: venerdì 27 novembre 2015, 17:53
Messaggi: 152
La situazione è la seguente:
un proprietario nel 2018 inizia dei lavori in un grandissimo appartamento (dotato di impianto termico: caldaia e radiatori).
Fa le demolizioni, smonta la caldaia e i termosifoni (non butta via, sono ancora in cantiere).
Per problemi personali decide di vendere frazionando l'alloggio in tre alloggi più piccoli che vengono venduti quindi "al rustico", senza impianti e finiture.
Essendo una vendita "al rustico" non c'è APE.
Ora i nuovi proprietari vogliono finire gli alloggi isolando termicamente e mettendo impianto a ibrido con pompa di calore:
possono considerare nell'intervento il risparmio energetico facendo quindi riferimento alla situazione anteriore alla compravendita?
Cosa ne pensate?

Inoltre, sapete se resta sempre valida la circolare dell'AdE n. 36/E del 31 maggio 2007, per cui:
[...] nelle ristrutturazioni per le quali è previsto il frazionamento dell’unità immobiliare, con conseguente aumento del numero delle stesse, il beneficio è compatibile unicamente con la realizzazione di un impianto termico centralizzato a servizio delle suddette unità, in relazione a quanto previsto dall’articolo 9,
comma 3, del decreto; [...]
[https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getContent.do?id=%7B32DB1DD3-19D5-44D8-8648-181552A33484%7D]
Non è quindi possibile fare impianti separati per le nuove unità, neppure se si dimostra il risparmio energetico?


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MessaggioInviato: martedì 28 luglio 2020, 18:47 
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Iscritto il: sabato 17 marzo 2007, 22:43
Messaggi: 3375
Località: brescia
Se non c'è APE, c'è una dichiarazione dal notaio che l'immobile era privo di impianto.
Adesso capisco il rammarico, ma me ne guarderei bene dal dichiarare la presenza un ex-ante già dichiarato inesistente.
A mio avviso, quindi la seconda domanda non si pone nemmeno.

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Art.1 : L'Italia è una Repubblica fondata sul Lavoro. ..degli altri.


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MessaggioInviato: mercoledì 29 luglio 2020, 10:00 
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Iscritto il: mercoledì 24 ottobre 2007, 14:39
Messaggi: 19511
Località: Ferrara
Concordo con gioisi.
Al limite era da fare la "furbata" all'atto della vendita, facendo un APE in cui si considerava la presenza di impianto (per quanto momentaneamente non funzionante, era comunque presente), a quel punto oggi ti ritroveresti un riscontro che l'edificio era precedentemente riscaldato.
Tra l'altro questa soluzione in genere (se fattibile) io la consiglio quando faccio gli APE a scopo compravendita di ruderi o edifici malmessi, perchè per risparmiare pochi euro facendoselo certificare come privo di impianto ci si tira la zappa sui piedi qualora poi il futuro acquirente decida di fare dei lavori...

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MessaggioInviato: mercoledì 29 luglio 2020, 17:01 
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Iscritto il: venerdì 27 novembre 2015, 17:53
Messaggi: 152
Vi ringrazio per le risposte.

Scopro oggi che, nonostante effettivamente sull'atto notarile sia scritto che la vendita è al rustico e privo di impianti,
esiste un APE precedente (relativa all'immobile nella sua condizione originaria ante lavori),
depositata al catasto regionale degli impianti, con scadenza al 2027.

Questa informazione può cambiare la situazione?
E' possibile fare riferimento a quel APE?


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