attenzione,
se nessuna delle parti dà disdetta nei tempi e nei modi previsti nel contratto (ad esempio "almeno 6 mesi prima" della scadenza, un anno per i 6+6),
il contratto si rinnova tacitamente, con il solo aumento ISTAT.
cioè, lo stesso contratto rimane valido anche dopo 30 anni (somma di tanti 4 anni in cui nessuno ha disdetto);
in tal caso l'ape è sempre quello, anche se scaduto 11 anni prima.

spero di aver reso l'idea della situazione.

P.S. il contratto si rifà se e solo se uno dei due ha disdetto nei modi previsti. in genere il proprietario gode del potere di imporre un nuovo canone, oppure di accollarsi un abbassamento se l'inquilino "minaccia" di andarsene.
è utile evidenziare che che negli ultimi 10 anni i canoni, salvo punti particolari delle città, vanno ad abbassarsi.

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Tra quello che noi riusciamo a malapena a vedere e quello che in realtà accade veramente c'è sempre molta differenza (Banondre, filosofo greco agnostico del II sec. d.C.).

Esatto... l'APE va rifatto solo se c'è una rinegoziazione del canone... se c'è un rinnovo tacito non va rifatto.

mmm, ma siamo sicuri? Mia suocera, su indicazioni de commercialista, ha dovuto rifare tutti i contratti, senza necessariamente aver espresso intenzione di applicare aumenti (o che vi siano state richieste di diminuzione da parte degli inquilini)

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L'evoluzione c'entra. Sempre.