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Autore Messaggio
MessaggioInviato: sabato 1 dicembre 2018, 17:23 
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Iscritto il: lunedì 2 gennaio 2017, 17:57
Messaggi: 16
Buongiorno,

scrivo perchè mi sto occupando del progetto dell'impianto di un edificio di due piani (90 mq a piano) diviso in 2 unità immobiliari:

- Unità A mini-appartamento a PT,

- Unità B affittacamenre a PTe P1, con 4 camere, 4 bagni e cucina-soggiorno comune. Classe A4.

L'impianto di climatizzazione è costituito da una unità multisplit collegata a due unità interne canalizzate (una per piano) con sistema di distribuzione con bocchette motorizzate e centraline che ne gestiscono il punto di lavoro della macchina.

L'acs è prodotta da due bollitori in pompa di calore: uno per piano; il primo serve piano terra (UI A e UI B) mentre il secondo serve il primo piano (solo UI B).

VMC centralizzata su entrambe le unità.

Il proprietario è unico.

Mi stanno venendo dei dubbi in merito all'obbligatorietà di installazione di contabilizzazione per la ripartizione delle spese. Secondo le definizioni essendoci un solo proprietario l'edificio di fatto le due unità immobiliari non costituiscono un condominio

DEFINIZIONE- Condomìnio : Diritto di proprietà comune a più persone, comproprietà. In particolare, condominio degli edifici, istituto giuridico per cui più soggetti, accanto alla proprietà spettante singolarmente a ciascuno sul proprio piano o sulla propria porzione di piano, hanno la comproprietà su alcune parti comuni dell’edificio, quali il suolo, le fondamenta, i muri maestri, i tetti, le scale, i cortili, i locali per la portineria.

Tantopiù che avendo anche un sistema ad espansione diretta non sarei nemmeno nelle condizioni di installare un sistema di contabilizzazione e dovrei quindi relazionare sull'impossibilità tecnica prevista al comma 5 dell'art. 9 del Dlgs 102/2014.


1) Secondo voi sto interpretando correttamente la casistica? Avete avuto esperienze similari?

2) Se un domani la proprietà volesse affittare L'U.I. A mini-appartamento, come potrebbe fare per suddividere le spese?


Grazie a tutti coloro che risponderanno :clap:


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