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Autore Messaggio
MessaggioInviato: mercoledì 13 febbraio 2019, 15:34 
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Iscritto il: domenica 27 giugno 2010, 18:27
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Salve, sono un "profano" e vorrei sapere un'indicazione orientativa sui costi di un intervento.

Capisco che la risposta più concreta e semplice è "dipende", ma chiedo una stima anche orientativa per capire di che ordine di grandezza si tratta.

Le operazioni di cui vorrei sapere i costi sono 2:

1. Sostituzione muratura portante (in tufo?) anni 60-70-80 con trave portante per una luce di circa 8 metri ("setto" semi-centrale aderente alla scala che sostiene un piano superiore + terrazzo, situato a 1,6 metri da un muro portante e 2,7 metri da un altro entrambi di estensione di circa 11 metri, parallelamente).

2. Demolizione e rifacimento completo di scala che serve un'altezza di circa 8 metri.

L'immobile si trova in zona a rischio simico 2 ed il piano terra è stato realizzato negli anni 60, mentre il primo piano è degli anni 80.
Un'altra curiosità è che sulla pianta dell'82 depositata al catasto stranamente non risulta come muro portante ma come tramezzo.

Grazie a chi potrà darmi un'idea, anche orientativa.


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MessaggioInviato: sabato 16 febbraio 2019, 17:56 
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Iscritto il: mercoledì 9 luglio 2003, 11:52
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io mi sono bloccato al n. 1, perché mi preoccupa molto il togliere un muro e metterci una trave

_________________
"l'ingegnere sa quello che fa, e fa quello che sa" (Michele Pagano)


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MessaggioInviato: sabato 16 febbraio 2019, 19:48 
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Iscritto il: giovedì 22 novembre 2012, 12:09
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Località: finis terrae
threedesign ha scritto:
Salve, sono un "profano" e vorrei sapere un'indicazione orientativa sui costi di un intervento.

hai già parlato col muratore?

_________________
there must be some way out of here, said the joker to the thief.


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MessaggioInviato: lunedì 18 febbraio 2019, 0:08 
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Iscritto il: domenica 27 giugno 2010, 18:27
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Ovviamente credo ci voglia una cerchiatura per il muro portante, anche volendo ridurre l'apertura ad almeno un 5 metri...
Non ho parlato con nessuno ancora, perché volevo avere almeno un'idea del costo..


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MessaggioInviato: lunedì 18 febbraio 2019, 10:54 
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Iscritto il: venerdì 12 febbraio 2010, 12:20
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Costo degli interventi: circa € 15.000
Aggiungi € 4.000 per ingegnere, € 1.000 per bolli tasse oneri etc.
Totale € 20.000


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MessaggioInviato: lunedì 18 febbraio 2019, 11:46 
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Iscritto il: domenica 27 giugno 2010, 18:27
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Ok, grazie mille. Come ripartizione delle spese come siamo tra cerchiatura, demolizione scala e ricostruzione?


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MessaggioInviato: lunedì 18 febbraio 2019, 11:56 
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Iscritto il: venerdì 12 febbraio 2010, 12:20
Messaggi: 1249
cerchiatura € 6.000
demolizione scala € 2.000
ricostruzione scala € 7.000
L'ingegnere e le tasse nelle stesse proporzioni.


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MessaggioInviato: lunedì 18 febbraio 2019, 16:14 
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Iscritto il: domenica 27 giugno 2010, 18:27
Messaggi: 9
Grazie davvero :)


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MessaggioInviato: martedì 19 febbraio 2019, 13:21 
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Iscritto il: venerdì 5 agosto 2016, 9:34
Messaggi: 873
threedesign ha scritto:
Grazie davvero :)


gli interevnti che descrivi sono folli

anche a prendere il miglior ingegnere del mondo stai rendendo molto vulnerabile la casa nella quale abiti o che intendi acquistare


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MessaggioInviato: martedì 19 febbraio 2019, 17:04 
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Iscritto il: domenica 27 giugno 2010, 18:27
Messaggi: 9
Accolgo il tuo parere che mi incuriosisce molto.

Tra i due muri portanti principali vi sono solo 4,5 metri, per questo il mio dubbio è quel muro aggiuntivo situato al centro rispettivamente a 3 e 1,5 metri onestamente non credo fosse neanche necessario per come si costruiva all'epoca. Infatti il dubbio mi resta che non lo sia neppure o sia soltanto da rinforzo alla scala. Poi stiamo parlando di un piano terra con un primo piano ed un terrazzo rispettivamente di 50mq per piano.

Sicuramente sono più ignorante in materia di tutti voi, ma veramente ci vuole tanta roba? Considerando che i confinanti hanno sopraelevato un altro piano...
Per assurdo mi sentirei più al sicuro con una cerchiatura aggiuntiva ben costruita che con tufi di 50 anni fa, sbaglio?

Sono molto aperto ad ascoltare i vostri pareri tecnici, in che modo indebolirei la struttura andandola eventualmente a modificare come descritto, valutando di inserire una struttura per la scala più leggera? Forse sto sbagliando tutto il focus..

Ecco le planimetrie:

Immagine


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