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Autore Messaggio
 Oggetto del messaggio: Tabelle millesimali negozi
MessaggioInviato: lunedì 12 marzo 2018, 0:06 
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Iscritto il: venerdì 16 luglio 2010, 12:17
Messaggi: 364
Località: Bergamo
Sorvolando sul coefficiente di destinazione, su cui si sono scritti libri interi, come si effettua il calcolo della superficie convenzionale dei negozi, solitamente posti al piano terra?

Come se fossero open space, o con tutte le divisioni interne (come per gli appartamenti)? Può sembrare una differenza da poco, ma la superficie convenzionale del negozio, in alcuni casi varia anche del 30 per cento, se calcolata in un modo o nell'altro.

Io prenderei per buono lo stato di fatto, con le divisioni interne. Ma se un domani arriva un nuovo acquirente, demolisce tutte le tramezze e ci fa un open space (va da sé che col cavolo che rifà le tabelle) siamo nel caso di indebito arricchimento?
Il negozio è sempre lo stesso, almeno da fuori, ma i millesimi cambiano e di molto...

Per gli ermellini, manco un cambio di destinazione d'uso da cambiare le tabelle, ma io non sono affatto d'accordo con loro

_________________
..."Ci resta solo il come da svelare, ed è qui – il grande Bardo direbbe – che c'è l'intoppo"...


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 Oggetto del messaggio: Re: Tabelle millesimali negozi
MessaggioInviato: giovedì 14 marzo 2019, 0:16 
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Iscritto il: giovedì 11 gennaio 2007, 18:57
Messaggi: 303
Attribuire un coefficiente di destinazione maggiorativo ai negozi sembra pratica usuale, ma apparentemente priva di giustificazione. Le tabelle servono per ripartire le spese in base al diverso utilizzo delle parti comuni. Non si tratta di una tassa.

Chi fa appello ai valori commerciali dovrebbe spiegare perché non si usano valori commerciali per tutte le unità immobiliari, e in tal caso il valore commerciale già tiene conto di alcuni parametri di altri coefficienti (quali il coefficiente di piano) e non dipende da altri.


Mi piacerebbe sentire altre opinioni


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 Oggetto del messaggio: Re: Tabelle millesimali negozi
MessaggioInviato: martedì 19 marzo 2019, 18:11 
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Iscritto il: giovedì 15 ottobre 2009, 16:30
Messaggi: 134
mat8 ha scritto:
Sorvolando sul coefficiente di destinazione, su cui si sono scritti libri interi, come si effettua il calcolo della superficie convenzionale dei negozi, solitamente posti al piano terra?

Come se fossero open space, o con tutte le divisioni interne (come per gli appartamenti)? Può sembrare una differenza da poco, ma la superficie convenzionale del negozio, in alcuni casi varia anche del 30 per cento, se calcolata in un modo o nell'altro.

Io prenderei per buono lo stato di fatto, con le divisioni interne. Ma se un domani arriva un nuovo acquirente, demolisce tutte le tramezze e ci fa un open space (va da sé che col cavolo che rifà le tabelle) siamo nel caso di indebito arricchimento?
Il negozio è sempre lo stesso, almeno da fuori, ma i millesimi cambiano e di molto...

Per gli ermellini, manco un cambio di destinazione d'uso da cambiare le tabelle, ma io non sono affatto d'accordo con loro



Sono d'accordo, però lo stesso vale anche per le abitazioni, potrebbero essere oggetto di lavori che comportino aumento o diminuzione di superficie utile.
Io considererei lo stato attuale con le divisioni.


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